Kdy se daň platí?

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se platí v těchto případech:

• Držení nemovitosti méně než 10 let – pokud nemovitost nevlastníte alespoň 10 let (platí pro nemovitosti nabyté po 1.lednu 2021, dříve byla lhůta 5 let), musíte daň zaplatit.

• Nemovitost není určena k vlastnímu bydlení – pokud jste v prodávané nemovitosti neměli trvalé bydliště alespoň 2 roky před prodejem, budete daň odvádět.

• Nemovitost jste pořídili v rámci podnikání – pokud byla nemovitost součástí obchodního majetku, podléhá zdanění.

• Dědictví mimo přímou linii – pokud jste nemovitost zdědili a nepřevzali jste do vlastnictví i dobu držení od zůstavitele (např. při dědictví mimo přímou rodinnou linii), může být daňová povinnost vyžadována.

Kdy se daň neplatí?

Daň se neplatí v následujících případech:

• Držení nemovitosti déle než 10 let – pokud prodáváte nemovitost po více než 10 letech(platí pro nemovitosti nabyté po 1.lednu 2021, dříve byla lhůta 5 let) od jejího nabytí, jste od daně osvobozeni.

• Vlastní bydlení alespoň 2 roky – pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky před prodejem, daň neplatíte.

• Použití výnosu na pořízení jiné nemovitosti – pokud do jednoho roku použijete získané peníze na pořízení nové nemovitosti k bydlení, nebo pokud peníze využijete na rekonstrukci své nemovitosti k bydlení

• Dědictví v přímé linii – pokud nemovitost zdědíte po rodičích nebo prarodičích, doba jejich vlastnictví se započítává, což často znamená, že daň nebude nutné platit.

Prodej družstevního bytu

Při prodeji družstevního bytu nejde o klasický prodej nemovitosti, ale o převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. Přesto se může vztahovat daň z příjmu:

• Daň se neplatí, pokud jste byli členy družstva déle než 5 let (pro nabytí po 1.lednu 2021 platí lhůta 10 let).

• Výpočet daně – pokud se daň platí, uplatňuje se 15 % z rozdílu mezi kupní cenou a původní pořizovací cenou.

• Použití výnosu na koupi jiné nemovitosti – pokud peníze z prodeje družstevního bytu použijete na koupi nemovitosti určené k bydlení, můžete být od daně osvobozeni.

Při jaké částce se hlásí dědictví?

• Pokud hodnota dědictví přesáhne 5 milionů Kč, je dědic povinen nahlásit tento příjem finančnímu úřadu pro účely monitorování majetkových transakcí.

Pokud v tomto případě dědictví nenahlásíte, hrozí Vám pokuta od finančního úřadu.

Příklady z praxe

• Příklad 1: Prodej se zdaněním

Petr koupil byt v roce 2018 za 3 000 000 Kč a v roce 2024 ho prodal za 4 500 000 Kč. Protože byt vlastnil méně než 10 let a nebydlel v něm, musí zaplatit daň z příjmu. Zisk je 1 500 000 Kč (4 500 000 Kč – 3 000 000 Kč), z něhož odvede 15 %, tedy 225 000 Kč.

• Příklad 2: Osvobozený prodej

Jana zdědila dům po rodičích, kteří ho vlastnili 25 let. Sama ho vlastnila jen rok, ale protože doba držení rodičů se započítává, nemovitost může prodat bez placení daně.

• Příklad 3: Prodej družstevního bytu

Lukáš se stal členem bytového družstva v roce 2015 a v roce 2024 prodal svá členská práva za 2 000 000 Kč. Protože byl členem družstva déle než 5 let, nemusí daň platit. Kdyby práva prodal v roce 2019, daň by musel odvést.

Plánujete prodat nemovitost a chcete mít vše správně a bez zbytečných starostí? Obraťte se na nás. :-)