1. Zajištění souhlasu všech vlastníků

Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, je nutné získat souhlas všech vlastníků s prodejem. Tento krok zabrání případným sporům nebo zdržení v pozdějších fázích procesu.

2. Jak rychle chcete prodat?

Rovnováha mezi rychlostí a cenou. Rozhodněte se, zda je vaší prioritou rychlý prodej nebo si můžete dovolit prodávat o něco déle, ale o to více získat. Rychlý prodej často znamená nižší cenu, zatímco trpělivost při hledání kupce může přinést lepší finanční výsledek.

3. Kontrola katastru nemovitostí

Zkontrolujte aktuální stav v katastru nemovitostí. Je důležité ověřit, zda na nemovitosti nejsou zastávní práva, věcná břemena nebo jiné právní omezení. Někdy je třeba požádat o jejich vymazání, pokud jsou již neplatná.

4. Hypotéka a výčislení zůstatku

Pokud je nemovitost zatížená hypotékou, kontaktujte svou banku a požádejte o výčislení zůstatku. To je důležité pro určení, kolik peněz z prodeje půjde na splacení úvěru.

5. Evidenční list a provozní náklady

Získejte aktuální evidenční list nebo jiný soupis, který obsahuje informace o měsíčních platbách za provoz nemovitosti. Kupující budou chtít vědět, jaké jsou měsíční náklady.

6. Analýza trhu a určení ceny

Proveďte analýzu trhu, abyste určili správnou prodejní cenu. Můžete využít cenové mapy. Nebo omrkněte co se v okolí prodává. Při určení ceny zohledněte velikost, dispozici, stav, patro, vlastnictví(nej­častěji osobní nebo družstevní), lodžie atd…

7. Plán inzerce: Kde inzerovat?

Rozhodněte, kde budete svou nemovitost nabízet. Mezi nejčastější online platformy patří Bazoš, Sreality nebo iDNES. Pro maximální dosah můžete zkombinovat několik kanálů.

8. Příprava inzerce

Fotografie: Pořiďte kvalitní fotografie bytu nebo domu. Důležité je prodávanou nemovitost připravit, zaměřit se na detaily a nezapomenout na okolí nemovitosti. Doporučujeme spolupracovat s profesionálním fotografem nemovitostí. Na realitních serverech se nabízí mnoho nemovitostí a proto je důležité vyniknout. První, co v inzerci vidíte jsou právě fotky, proto jim věnujte dostatečnou pozornost.

Sepsání inzerátu: Zahrňte všechny důležité informace, jako jsou dispozice, patro, velikost, rozloha pozemku a nebo třeba dostupná vybavenost v okolí. Potencionální zájemce nemusí lokalitu znát, proto mu přibližte vše, co je výhodou – např. vzdálenost od školy a školky, blízké obchody nebo dětská hřiště.

9. Propagace inzerátu

Placená propagace: Investujte do topování inzerátu nebo placených kampaní, abyste oslovili co největší okruh zájemců.

Offline marketing: Nezapomeňte na tradiční formy reklamy, jako jsou plachty, letáky nebo plakáty v okolí nemovitosti.