Klienti, kteří mají zájem o nájemní bydlení, musejí sáhnout hluboko do úspor. Pokud je nemají, jsou zvlášť ve velkých městech ve značné nevýhodě. A to i v případě, kdy byt nechtějí kupovat, ale hledají pronájem. Stále častěji jim navíc nestačí ani desetitisíce korun. Majitelé si totiž mohou vybírat z mnoha nabídek.

Během loňského roku nájemné napříč Českem opět podražilo, přibližně o 6 %. Například ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla průměrná výše nájemného 309 Kč za m², což u bytu o výměře 60 m² představuje částku 18 540 Kč měsíčně. V Praze se průměrné nájemné vyšplhalo na 367 Kč za m², tedy 22 020 Kč za stejný byt. Tento trend je důsledkem několika faktorů, včetně vysokých úrokových sazeb hypoték a omezené nabídky cenově dostupných nemovitostí ke koupi.

Mnoho lidí by sice raději investovalo do vlastního bydlení, ale kvůli vysokým cenám nemovitostí a přísným podmínkám bank nedosáhnou na hypotéky. Proto jsou nuceni hledat alternativu v podobě nájemního bydlení, což ještě více zvyšuje poptávku a tlačí ceny nájemného vzhůru.

Pokud jste se již pokusili získat financování na nákup bytu, ale narazili jste na překážky, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme se zajištěním tzv. družstevního bydlení, které může být skvělou alternativou k tradičnímu způsobu financování. Díky družstevnímu bydlení můžete získat stabilní a výhodné možnosti pro pořízení nemovitosti, a to i v případě, že jste z nějakého důvodu nedosáhli na klasickou hypotéku. Kontaktujte nás, a my vám rádi poradíme a pomůžeme s celým procesem.

Srovnání nákladů na bydlení: Hypotéka vs. nájem

Pro lepší představu si vezměme příklad bytu 2+1 o velikosti 60 m²:

V Praze:

• Vlastní bydlení s hypotékou: Cena bytu 2+1 by mohla být například 6 500 000 Kč. Při 80% hypotéce s úrokem 5 % a splatností 30 let by měsíční splátka činila přibližně 28 000 Kč. K tomu je nutné připočíst poplatky za energie, fond oprav a další provozní náklady, což může znamenat celkové měsíční výdaje kolem 33 000 Kč.

• Nájemní bydlení: Průměrná výše nájemného za stejný byt 2+1 se pohybuje kolem 23 000 Kč měsíčně, k tomu je nutné připočíst energie a další poplatky, což může znamenat celkové náklady kolem 28 000 Kč měsíčně.

V Ústeckém kraji:

• Vlastní bydlení s hypotékou: Cena bytu 2+1 zde může být například 2 200 000 Kč. Při 80% hypotéce s úrokem 5 % a splatností 30 let by měsíční splátka činila přibližně 9 400 Kč. Po připočtení dalších nákladů, jako jsou energie a fond oprav (cca 5 000 Kč), mohou celkové měsíční výdaje dosahovat kolem 14 500 Kč.

• Nájemní bydlení: V Ústeckém kraji se průměrná výše nájemného za byt 2+1 pohybuje kolem 10 000 Kč měsíčně. Po započítání energií a dalších poplatků (cca 5 000 Kč) se celkové měsíční náklady pohybují kolem 15 000 Kč.

Zatímco měsíční náklady na nájem mohou být o něco vyšší než hypotéka, lidé v nájemním bydlení nebudují vlastní majetek. Přesto pro mnoho domácností není jiná možnost, protože hypotéku by jednoduše nezískali.

Majitelé jsou při výběru nájemníka výrazně náročnější než dříve. I to jim umožňuje silná poptávka po nájmech. Nedávají přednost tomu, kdo se o byt přihlásí jako první, ale kdo je schopen doložit co nejvíce informací ke své osobě nebo domácnosti. Standardem se také stalo, že realitní kancelář požaduje prokázání bezdlužnosti, příjmů či referencí od předchozího pronajímatele. Objevují se i požadavky na to, aby zájemce přišel s uzavřeným pojištěním odpovědnosti za způsobené škody.

Očekává se, že v roce 2025 přibude do nájemního bydlení dalších až 40 tisíc lidí, což může dále zvýšit tlak na dostupnost a ceny nájemních bytů.

Pro zájemce o nájemní bydlení je tedy klíčové být dobře připraven a schopný splnit rostoucí požadavky pronajímatelů. Současná situace na trhu s nájemním bydlením vyžaduje pečlivé plánování a zajištění potřebných dokumentů pro úspěšné získání pronájmu.